今年近70歲的購房人周老先生深陷二手房交易騙局，在九年時間內(nèi)，向中介陳某偽造的“房東”指定賬戶內(nèi)陸續(xù)支付了1050萬元購房款。

今年8月該房子真正的屋主胡先生回滬，發(fā)現(xiàn)房鎖被換，房間陳設(shè)也已經(jīng)大變，正在裝修中，當(dāng)場報警。原來，2013年，胡先生的父親曾經(jīng)動過賣房的心思，當(dāng)時委托的就是這個中介陳某。而從周先生這里了解的情況來看，這9年，也正是陳某代為收取了1000余萬錢款。

胡先生父親也表示，當(dāng)時確實收到了來自周先生的2萬余元意向金，但后續(xù)未再收到任何錢款，因此認(rèn)為對方違約、買賣已經(jīng)無效。為了蒙騙周先生，陳某還偽造產(chǎn)證，周先生支付的千萬房款也早就被陳某揮霍一空。

購買二手房，這些知識你得知道：

1、什么是過戶？

平常我們講買二手房要過戶，只有過戶了，這個房子才屬于你。過戶，簡單說就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過程。無論是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過戶”也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心辦理一個房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

2、房屋滿2年，是指交房時間、簽合同的時間?還是房產(chǎn)證的辦理時間？

一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。

3、為什么滿五唯一省錢？

滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。

4、銀行評估價和成交價有什么區(qū)別？

成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。評估價是銀行根據(jù)該房屋的各個方面進(jìn)行評估所產(chǎn)生的價格，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

5、買房的稅費比如中介費、契稅，是按照什么價來征收？

買二手房需要繳納很多的稅費，中介費是依據(jù)成交價來征收的；契稅、增值稅、個稅，大多城市依據(jù)網(wǎng)簽價征收，也有的城市是根據(jù)指導(dǎo)價來征收的。（PS:具體以各個地方規(guī)定的為準(zhǔn)）“指導(dǎo)價”是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀給出的強(qiáng)制性的價格范圍。

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