1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

現(xiàn)在很多人都是貸款買房，那么房貸月供該如何計(jì)算呢？今天小編為大家講講房貸月供該如何計(jì)算，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

材料/工具

房貸

方法

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。 （貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。 貸35萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983 貸35萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65 貸35萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本金，

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響。基準(zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

房貸月供計(jì)算公式是什么？

房貸分兩種支付方式：等知額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸道款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金版：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。權(quán)2個(gè)月就是2次方。

請(qǐng)問房貸月供是怎么算出來(lái)的？

房貸月供有兩種還款方式，具體算法公式：

1、等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×百月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息度=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款知月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月道利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)專×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月屬利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

月利率=年利率÷12

房貸的每月還款額怎么算呢

房貸分兩種支付來(lái)方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率源×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每知月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月道就是2次方。

房貸利息怎么算 房貸月供計(jì)算公式

房貸月供利息的計(jì)算公式如下：

一、房貸按揭月供計(jì)算：等額本息月還百款額=本金*月利度率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年240個(gè)月)。

注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將知小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。

等額道本金月還款額=貸款總額/還款月數(shù)+(貸款總額-已還版本金)*月利率權(quán) 等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

二、房貸按揭利息計(jì)算：

每期還款=每期本金+每期利息

每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)

每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率

每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率

怎么算房貸月供

我大致了解的情況是：你如果用網(wǎng)絡(luò)上的計(jì)算copy器計(jì)算貸款利率不能選擇現(xiàn)在的5.15%，如果你要選擇應(yīng)該是年初的那個(gè)利率情況，因?yàn)楝F(xiàn)百在調(diào)整的利率你還享受不了這個(gè)下調(diào)的利率，基本上如果明年的2月份利率還是5.15%，公積金3%的時(shí)候你就可以享受了，再重新計(jì)算一下試試,*年2月份公積金貸款利率度4.25%，商業(yè)貸款利率是5.6%（好像是），另外你的貸款是等額本金還是等額本息，這個(gè)下來(lái)也是不一樣的追問那房子的利率發(fā)生變化我的月還款額沒變動(dòng)嗎？不應(yīng)該也跟著利率下調(diào)而發(fā)生變化嘛追答如果你2014年貸款時(shí)的貸款利率跟*年2月份央行新調(diào)整的貸款利率沒有變化的話，你的還款總額是不會(huì)變的，如果明年2月份重新調(diào)整的時(shí)候你就會(huì)按照今年最后一次調(diào)整的利率也就是2016年2月份當(dāng)時(shí)的利率來(lái)調(diào)整你的還款額度的

還款額度不會(huì)跟著央行的調(diào)息馬上發(fā)生變化，會(huì)在第二年的應(yīng)該是2月份初，或者1月底左右變化本回答被提問者采納

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