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房屋抵押貸款需要先提出貸款申請，提交貸款資料，銀行會看房評估，報批貸款，之后簽訂貸款合同，辦理房產抵押手續，最后放款。
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抵押中的房子是可以再次申請貸款的，也就是俗稱的房產二押，但是每個銀行的規定都不同，所以并不是所有的銀行都會同意，具體的以銀行規定為準。
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個人住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質有關。大部分地方，有公積金時，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數。
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《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款，需要每個月還款。
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一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的，另外房屋抵押貸款的額度還與貸款人的個人收入、信用等因素有關，具體的貸款額度以實際額度為準。
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想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應為市場發展比較快的商業房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房等。房屋所處位置優越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤等。
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貸款條件：二次抵押貸款的房屋為住房和商業用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人等。
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房產抵押貸款最長可以貸款30年，抵押貸款根據還款方式的不同，年限也不同。
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