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房屋抵押貸款流程：向銀行提交貸款申請-遞交貸款資料-看房評估-報批貸款-簽訂借款合同-抵押登記手續(xù)-銀行放款，最后借款人按時還款即可。
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抵押中的房子是可以再次申請貸款的，也就是俗稱的房產(chǎn)二押，但是每個銀行的規(guī)定都不同，所以并不是所有的銀行都會同意，具體的以銀行規(guī)定為準。
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全款買房貸申請貸款最長的貸款期限不能超過30年，二手房抵押，則不能超過20年。需要滿足銀行提出的貸款條件才可以。
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個人住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。大部分地方，有公積金時，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。
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《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
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房屋二次抵押貸款年限，各個銀行都不一樣。興業(yè)銀行最長抵押是30年，5年內(nèi)每月還息，到期還本，超過5年的話需要每年還本；江蘇銀行只能做到5年；民生銀行最多做到10年；平安銀行最長是20年。
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抵押貸款貸款條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好。有償還貸款本息的能力。能夠提供貸款行認可的有效擔保。
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一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的，另外房屋抵押貸款的額度還與貸款人的個人收入、信用等因素有關(guān)，具體的貸款額度以實際額度為準。
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房屋二次抵押貸款條件：用于二次抵押貸款的房屋，應(yīng)為市場發(fā)展比較快的商業(yè)房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房等。房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，具有較大的利潤等。
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如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。
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