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兩種還款方式并沒有優(yōu)劣之分，在選擇還款方式時要根據(jù)自身實際情況，綜合考量做出最為全面合理的選擇。對資金不寬裕的購房者來說，建議選擇每月等額本息還款法，除了還貸額固定，計算方便外，借款人初期的還款壓力也會比較小。
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公積金是可以用來還房貸的。可以從住房公積金賬戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。
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公積金貸款可以提前還款，但是等額本金還款期已過1/3的購房者提前還款不劃算。
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公積金提前還款分為全部還款和部分還款。全部還款借款人需要帶上本人身份證到該公積金中心申請預(yù)約，依次辦理。部分還款借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數(shù)額，再前往該中心辦理即可。
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按月將公積金賬戶上的資金從銀行取出來還房貸。也就是，每月存入賬戶的住房公積金可以用來還每月的貸款，不足的時候再補齊余額。另外，辦理商業(yè)性貸款和組合貸的，也可以用自己的公積金歸還商業(yè)性貸款的部分。
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公積金是可以辦理提前還款的，購房者應(yīng)該根據(jù)自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。公積金提前還款流程包括準(zhǔn)備證件、填寫申請、等待審批和還款存檔。
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根據(jù)規(guī)定，貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
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