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住房抵押貸款證券化的主要操作步驟：確定證券化資產(chǎn)并組建資產(chǎn)池并設立特殊目的機構(SPV)，進行信用評級，評級完即可發(fā)售證券，當證券出售后，承銷商將發(fā)行款項劃歸發(fā)行人SPV，SPV聘請專門的服務商來對資產(chǎn)池進行管理。
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借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入，有良好的信用，具有還本付息的能力。
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質(zhì)押和抵押屬于擔保方法，質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，質(zhì)押是指債務人或第三人將動產(chǎn)移交給債權人占有。
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抵押和質(zhì)押都是屬于擔保的一種方式。抵押就是債務人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。質(zhì)押就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。
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二次抵押貸款流程：選擇貸款機構，提交貸款申請，并準備齊全貸款必備的資料。放款機構審核、評估。審核通過，確定二次抵押貸款的額度、還款周期、利率。簽訂貸款合同，辦理抵押。
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質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管。質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權人負責對質(zhì)押物進行保管。
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