現在買房貸款的人越來越多，特別是年輕的購房者們，常常會出現需要購房但資金卻不能及時到位的情況。這時候，就需要銀行給予的房貸了，它不僅給人們帶來了方便，還幫助了更多的人能夠更早的購置新房。 銀行貸款有兩種還款方式，一種是等額本金還

購房，多少年輕人心中的理想，擁有一個屬于自己的家，又是多少女性心中所屬，下面我們就來看看，購房的時候選擇什么樣的還款方式會有什么區別

方法

等額本金

基本特征為：每個月的還款額度是相同的，但是本金還的較少，利息還的較多。

等額本息和等額本金的區別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。

以這種還款方式，前期還的都是利息，等你十年后想要一次性付清的時候，你會發現你的本金根本都沒還多少。

等額本息和等額本金的區別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。

等額本息

這種方式還時每個月還款的金額在逐漸遞減，但其實每月還的本金是一樣的，也就是本金在銀行越來越少，越來越少

等額本金和等額本息區別在于每月還款額的固定數是不同的，而在利息方面，等額本金的總利息更少。 分析如下： 1、還款固定數不同： 等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。 等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了

以這種方式要想在第10年的時候一次性還清，銀行剩下的本金就會比第一種少很多，那么一次性給銀行的錢也就會少很多了，因為給的都是剩下的本金。

等額本息計算 a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:貸款總額; i:貸款利率(月利率)； n：還款月數 等額本金計算方法： a1=（F÷n）+F*i a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i .. an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a2.an 月供 F貸款總

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按揭貸款的等額本金與等額本息的區別是什么

等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。 

1、等額本息還貸 

優點：每月還貸數額一樣（僅此而已，也不是本質的好處），便于記憶 。

缺點：前期還款大部分為利息，這極不利于提前還貸，還貸總利息支出比較大。

2、等額本金還貸 

缺點：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。

優點：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利于準備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因為這利息不同引起的。

3、等額本金還貸總利息支出比較少，從而也節省貸款成本  選擇什么方式還貸，各人可以自由選擇。若準備提前還貸，那么等額本金還法肯定是最好的方式；如果覺得每月還貸額實在無法增多、調節，那么還是用等額本息法還，這樣月還貸本息總額相對要少些。

拓展資料：

辦理按揭的申請條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333365656632或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

6、銀行規定的其他條件。

按揭貸款的辦理流程如下：

1、貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，并填寫《個人住房貸款申請審批表》。

2、貸款審批：銀行根據有關規定對申請人提交的資料進行審批，批準后銀行出具《貸款意向書》。

3、交費劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證、保險、抵押手續，交納有關費用，最后發放貸款。

等額本金和等額本息，到底應該怎么選？

現在買房貸款的人越來越多，特別是年輕的購房者們，常常會出現需要購房但資金卻不能及時到位的情況。這時候，就需要銀行給予的房貸了，它不僅給人們帶來了方便，還幫助了更多的人能夠更早的購置新房。

銀行貸款有兩種還款方式，一種是等額本金還款方式，還有一種是等額本息還款方式，許多人在貸款還款方式上，并不是太了解，不知道兩種方式會有什么樣的區別，更不知道哪一種還款方式更適合自己？

一、什么是等額本金和等額本息？

等額本金和等額本息還款方式雖然只有一字之別，但是性質卻大不相同。所謂的等額本金，就是指需要借款人每月還的本金相同，但是本金在逐漸減少的情況下，利息就會隨之減少。而等額本息，就是指借款人每月還款的數額是一致的，一部分用去還利息，一部分用去還本金。

二、等額本金和等額本息的計算方式

1．等額本息計算方法：

等額本息貸款采用的是復合利率計算，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。

每月還款額＝貸款本金×［月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數］－1

每月利息＝剩余本金x貸款月利率

2．等額本金計算方法：

等額本金每個月要歸還的利息是根據當月未歸還的本金計算出來的，所以計算起來比較簡單。

等額本金當月利息＝（貸款總額－累計已還本金）×月利率

每月歸還本金＝貸款總額÷歸還月數

月利率＝年利率÷12

等額本金總利息＝（還款月數＋1）×貸款總額×月利率÷2

三、貸款時如何選擇還款方式？

1．從節省利息方面來說

等額本金和等額本息這兩種不同的還款方式產生的結果是不一樣的，對于購房者來說，等額本金的還款方式，可以迅速降低還款的壓e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431343133力，減少利息的費用，但是前期還款額度也會十分高，如果有承受能力的貸款人可以選擇這種方式，這樣能節省還款利息。

但是如果無法接受前期還款額度的貸款人，還是不要盲目的選擇等額本金還款，避免出現無能力還款的局面。更適合的方案應該是選擇等額本息的方式，這樣可以在還款期內一直保持不變的還款金額，相對來說，也不會有太大的還款壓力。

2．從理財方面來說

（以上回答發布于2019-01-30，當前相關購房政策請以實際為準）

等額本金和等額本息哪個好

等額本金

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支e79fa5e98193e58685e5aeb931333365643562出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

等額本金和等額本息之間有何區別？

1、概念不同

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

2、適合人群不同。

等額本金法因為抄在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

3、利百息不同

等額本息與等額本金最大的區別就在于利息不同，兩者相較而言等額本息最終產生的利息要比等額本金多，并入如度果貸款時間越長利息就越多。等額本息每個月還款數額相同，而等額本金第一個月的還款額比較多，之后逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。

參考資料來源：百度百科—等額本金

百度百科—等額本息

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