第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

買房子應該注意什么？小編來告訴你，請看下文。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

操作方法

看戶型

房子的戶型決定了房子的可利用空間，同時120平米的房子，戶型不同，可利用面積也不相同，所以買房之間先看戶型，看是不是自己喜歡的。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

看五證

為了避免落入購房陷阱，買房之前要看《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》，開發商要有這五證才有權售房。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

簽合同

簽合同的時候最好不要自己去，找幾個有購房經驗的好朋友或親戚一起去，一般購房合同都有些條款，沒有經驗的話是看不出來的。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

交房時間

交房時間要問清楚，并且在合同上有交代交房的時間，并有超出時間的賠償條款，這樣才能保障購房者的權益。

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢于和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

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初次買房要注意什么

　　買房時注意如下幾類不要買，買房后過戶后再付清全款~

　　沒有房權證的房屋

　　在城市zd拆遷改造范圍內的房屋

　　專沒有繳納土地出讓金的房屋

　　產權共有人不同意的房屋

　　屬在抵押狀態的房屋

　　不能建立樓盤編號的房房屋

　　姓名、地址與房權證不符的房屋

　　稅費較重的房屋

　　該類房的來源往往屬于贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~

新手買房需要注意哪些問題 一不小心就被坑

新手買房需要注意：考察開發商的實力、檢查房屋基本信息、不要輕易交定金、確定貸款方式。

1、考察開發商的實力

如果樓盤的開發商實力強大，那么新樓盤的選址、物業服務標準，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的。

現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那么在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。

2、檢查房屋基本信息

選好了房屋之后，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

3、不要輕易交定金

很大的開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，并且還會要求購房者繳納一定金額的定金。

但是簽認購協議書并不是在購買房屋中必須要經歷的程序，簽訂之后弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。

4、確定貸款方式

現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮e68a84e799bee5baa6e79fa5e9819331333433616231到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款為優選。

擴展資料：

選房技巧：

1、房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。

2、挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這里，買房子的同時還可以為自己的事業搭上通往更高的財智平臺。

首次買房注意事項，買房需要注意哪些細節

首次買房注意事項和細節：

1、做好資金規劃

選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃：

（1）確定大概可以貸款的額度：

商業貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。

公積金貸款額度：根據自己公積金的余額及當地的具體規定，可向公積金中心咨詢。

（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。

（3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

進行這些規劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。

2、選定房屋的位置

選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫院的距離，去醫院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學校等問題，選房時需要著重考慮的四個方面因素：

（1）、位置

（2）、配套（交通、生活、學校、醫院）

（3）、小區（物業、噪音、輻射）

（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）

3、看是否符合購房條件

房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關規定不同，準備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結果，有效期是30個自然日。

4、獲取房屋的渠道

如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產在進行出售，現在網絡就是很好的一個渠道，信息流通非常的快，在網上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。

5、注意實地看房

實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

首次買房對整個流程中很多細節都不了解，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的，很多人都是因為初次買房沒有經驗，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產知識，這個時候在后悔也于事無補了，現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，也可e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333365666231以在網上獲得一些意見。

首次購房要注意哪些事項？

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原發布者:易法通

初次買房，需注意那些問題

買房注意的事項有：

避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干系。

房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；

房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；

房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式*房屋權屬轉讓；

維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才636f70797a686964616f31333363363434發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。

評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。

合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

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