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公積金貸款相對(duì)于商業(yè)貸款利率要低一些，沒(méi)有住房公積金是不能辦理公積金貸款買房的，只能辦理商業(yè)貸款。
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公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。
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不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度，公積金貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限。
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公積金買房的價(jià)格是一樣的，只是用公積金貸款利率會(huì)低一些。比如，如果需要貸款28萬(wàn)元，期限25年，選擇商業(yè)貸款支付的利息總額達(dá)23.63萬(wàn)元，而公積金貸款則需要支付利息總額為18.44萬(wàn)元。
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積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
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需要具有市城區(qū)常住戶口或有效居留身份，本人及所在單位建立住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上，已簽訂正式購(gòu)房合同并預(yù)付30%，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力。
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使用公積金貸款需要交納的年限要分兩種情況：?1、如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，才可以使用住房公積金貸款買房；2、如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。
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以公積金貸款60萬(wàn)，利率3.25%，貸款20年為例，采用等額本息法還款：月供3403.17元，總利息21.6761萬(wàn)元；采用等額本金法還款：月供每月遞減，首月還款3403.17元，總利息19.5812萬(wàn)元。
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上海公積金貸款的可貸額度與房屋性質(zhì)、是否多人參與貸款有關(guān)，購(gòu)買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬(wàn)，2人以上參與貸款，額度最高120萬(wàn)。
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公積金貸款額度要根據(jù)住房公積金賬戶余額、房?jī)r(jià)成數(shù)、還貸能力和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)計(jì)算，綜合四者得出的最小值即為申請(qǐng)人最高的貸款數(shù)額。按住房公積金賬戶余額：1、當(dāng)貸款額度≤公積金賬戶余額的15或20倍，可以購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或首套自有房。
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貸款買房公積金怎么取，一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購(gòu)房合同、貸款合同以及購(gòu)房，二手房需完稅證，在貸款期間提齲全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提齲二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購(gòu)房:每年可提取一次公公積金的提取大致分為離職提取和貸款買房提取兩種。下面我來(lái)談一下貸款買房后公積金里錢怎么提取的問(wèn)題。一、按揭買房的話，銀行
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