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具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間。具有合法有效的身份證明。具有良好的信用記錄和還款意愿。具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力等。

一般來說名下有小額貸款是不影響貸款買房的，需要借款人信用良好，有抵押物，收入能夠支持小額貸款和房貸等。

組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款還款是分開的，公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目，商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。

貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交相關資料，然后由銀行進行審查，審查通過后辦理相關手續(xù)，并簽訂貸款合同，之后銀行放款，貸款人按時還款即可。

買房子按揭貸款流程一般需要一個月。如果是信貸一般時間不會太長，正常審核快的話3－5個工作日。如果是房屋抵押貸款要慢點一般15－20天。不同的銀行審核流程不一樣。

有銀行規(guī)定，2年內信用卡連續(xù)逾期三次、累計逾期6次的人申請房貸會被拒貸，但是嚴格點的銀行會審查2年以上的信用記錄，或者規(guī)定逾期一次超過90天的，就會失去貸款資格。所以貸款前心里沒底可以事先查一下個人信用報告。

按揭貸款購買商品房是需要將房產證抵押給銀行，不然的話沒有抵押物銀行也無法辦理貸款。

買房貸款后什么時候還款有兩種，一種是當月下款，當月還款，另一種是當月放款，次月還款。

第一步，遞交申請及材料。第二步，銀行受理調查。第三步，銀行核實審批：第四步，雙方辦理相關房貸手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款。

有固定收入，單位開證明，值得銀行相信，就可以在有車貸的情況下貸款買房。