抵押。抵押是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的占有，將抵押財產作為債權的擔保。質押。質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，或者將其財產權利交由債權人控制，將該動產或者財產權利作為債權的擔保。留置。留置是指在保管合同、

公積金利好消息不斷傳出。那么怎么用公積金貸款?住房公積金貸款過程是怎樣的呢?下面就為大家介紹下住房公積金貸款一般操作流程：

方法

初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。 個人住房公積金貸款申請資料如下： 1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有

評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同復核，貸款發放，抵押辦理。

審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

公積金貸款提前還款方式有哪些 公積金提前還款注意事項 住房公積金提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。購房者可以選擇一次性將所剩貸款全部還清，也可以選擇部分提前還款。無論是

辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

買房有幾種貸款方式 公積金貸款有什么誤區 貸款買房要什么條件?小心公積金貸款的五大誤區！住建部、財政部、央行三部門聯合發布了《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》據專家分析表示，這次公積金的改革和央貸新政形成一套組合拳

簽訂借款合同。

公積金貸款有兩種還款方式，即“等額本息還款”和“等額本金還款”，借款人可根據需要選擇一種還款方式。那么這兩種還款方式到底的區別如下： 所謂等額本息還款，是指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還的本金先少后多，償還的利息

住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議，

由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批，住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同，受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，貸款擔保的兩種方式： 1)抵押擔保—借款人以所購買住房作為抵押物 2)質押擔保--借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利

受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。平時維護好征信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款后，月供要及時還款，否則可能追回貸款。

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公積金貸款買房，還款方式有哪些？

自2005年1月1日開始，借款人申請住房公積金貸款，只有自由還款方式一種。

一、什么是公積金自由還款？

自由還款方式指申請貸款時，住房公積金管理中心按照借款人可貸款金額、期限，確定每月償還貸款的最低數額（即最低還款額度），在不低于最低還款額度的情況下，借款人可自由設定每月的還款額進行貸款償還。

例如：借款人小明單身，個人月繳存額為1000元，在北京首套購買價值為400萬的住宅，預貸款100萬元，若貸25年，每月的還款額為多少？

通過公積金官網的計算器算出，小明的最低還款額為4101元，總償還利息為58.7萬元。小明可在高于4101元的基礎上任意調整月還款額。

二、什么是公積金等額還款？

公積金等額還款是指2005年1月1日之前購房人申請貸款的還款方式，包括等額本金e799bee5baa6e4b893e5b19e31333363396335還款和等額本息還款。

1.等額本息：

每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

以上述小明的貸款需求為例，若他以等額本息方式還款，每個月的還款額為4873.16元，總償還利息為46.2萬元。

2.等額本金：

首月的還款額最多，以后每個月的還款額遞減，貸款利息隨本金的減少而逐月遞減。

小明若以等額本金方式還款，每個月的還款額為6041.67元，總償還利息為40.8萬元。

三、三者各有什么優缺點？

在公積金貸款的還款方式中，自由還款使還款額更靈活、逾期的可能性更小。

公積金貸款各還款方式的優缺點

除此之外，自由還款方式下借款人可直接電話預約提前還款，非自由還款方式下借款人需要到貸款經辦行辦理。

自由還款方式下，借款人所還金額高于最低月還款額，則多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，每月的還款越多，下月起支付的利息越少。

該內容僅在北京適用

住房公積金貸款有幾種還款方式

公積金貸款還款方式

一次性還款法

從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很百多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以度后每個月的月還款金額。

停止還貸若干月法

從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款內。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。容有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。

逐月還款法

每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

買房有幾種貸款方式 公積金貸款有什么誤區

買房有幾種貸款方式 公積金貸款有什么誤區

貸款買房要什么條件?小心公積金貸款的五大誤區！住建部、財政部、央行三部門聯合發布了《關于發展住房636f70797a686964616f31333365666166公積金個人住房貸款業務的通知》據專家分析表示，這次公積金的改革和央*貸新政形成一套組合拳，將會刺激需求，尤其是首次置業和二次改善需求。然而在實際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區。

準備貸款購房時要考慮的問題

在準備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租

支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;北京住房公積金管理委員會規定的其他情

形，可提取公積金。貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區！除此以外，在準備貸款購房前還應該做好計劃與心理上的準備。

首先，是否公積金貸款買房需要對自己的資產情況進行評估：

其一，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分;

其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。

此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。

貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區！其次，對于普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。此外，首期付款也不要把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。

再次，目前個人住房貸款的還款方式有三種：

其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸;

其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少，適合穩健投資者;

其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

公積金貸款使用中的常見誤區

貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區！截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49

萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設試點項目貸款余額431億元，

購買國債余額62億元，資金使用率達到了70%。

那么，對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢?在實際的業務操作中，存在如下幾大誤區。

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區！其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區！

誤區四：北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

誤區五：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

（以上回答發布于2016-03-23，當前相關購房政策請以實際為準）

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公積金貸款兩種還款方式有何區別

公積金貸款有兩種還款方式，即“等額本息還款”和“等額本金還款”，借款人可根據需要選擇一種還款方式。那么這兩種還款方式到底的copy區別如下：

　　所謂等額本息還款，是指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還的本金先少后多，償還的利息先多后少。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，百比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

　　所謂等額本金還款，又稱利隨本清還款法，是指借款人應償還的貸款本金每個月相等，隨之應償還的利息隨著貸款余額的減少而減少，每個月償還的貸款本金和支付的利息之和是逐度月遞減的，而且支付的利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較為充裕的借款人。

住房公積金貸款買房方式都有哪些

由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

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