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住房抵押貸款證券化的主要操作步驟：確定證券化資產(chǎn)并組建資產(chǎn)池并設(shè)立特殊目的機(jī)構(gòu)(SPV)，進(jìn)行信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)完即可發(fā)售證券，當(dāng)證券出售后，承銷商將發(fā)行款項(xiàng)劃歸發(fā)行人SPV，SPV聘請(qǐng)專門的服務(wù)商來對(duì)資產(chǎn)池進(jìn)行管理。
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撥備覆蓋率是實(shí)際上銀行貸款可能發(fā)生的呆、壞賬準(zhǔn)備金的使用比率。貸款撥備率實(shí)際上就是呆、壞賬準(zhǔn)備金的提取比率，是指貸款損失準(zhǔn)備計(jì)提余額與貸款余額的比率，是反映商業(yè)銀行撥備計(jì)提水平的重要監(jiān)管指標(biāo)之一。
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信托是由信托公司辦理的，委托貸款是由銀行來辦理的。兩者主體不同、性質(zhì)不同、形式不同、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同。委托貸款風(fēng)險(xiǎn)由委托人自行承擔(dān)，信托貸款風(fēng)險(xiǎn)由信托機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
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個(gè)貸委貸回收支出指的是個(gè)人委托貸款，意為委托人提供資金，由受托人根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象（僅限個(gè)人）、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發(fā)放、協(xié)助監(jiān)督使用并收回的貸款。
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公轉(zhuǎn)商貸款是指去銀行為辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購房貸款，個(gè)人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額補(bǔ)貼。
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一般來講，貸款是融資方式的一種途徑，而融資則是貸款資金出讓的其中一種形式。融資是企業(yè)進(jìn)行資金籌集的行為。而貸款則是一系列的資金出讓方式的總稱。
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固定資產(chǎn)貸款是銀行對(duì)企業(yè)的固定資產(chǎn)投資發(fā)放的貸款，貸款期限主要根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、項(xiàng)目建設(shè)需要、還款能力和銀行的信貸資金平衡能力等，一般不超過10年。
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房產(chǎn)短期拆借貸款金額的小知識(shí)，房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大，房屋評(píng)估價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高。主要從以下幾個(gè)角度來分析：信用狀況、收入狀況、財(cái)產(chǎn)狀況、貸款機(jī)構(gòu)，來分析。
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