等額本息和等額本金是房貸的兩種不同還款方式，每種還款方式都各有優劣，購房者要根據自己需求去選擇，適合自己才是最好的。
應該說，等額本金方法具有成本效益，因為借款人支付的總利息很小。等額本金方法相對簡單，即每次還款的本金相等，每次還款的利息與還款本金余額有關。隨著還款的進行，本金余額逐漸減少，相應的利息逐漸減少。因此，等額本金法的初期還款額大，后期則還款額少。需根據個人情況進行適當選擇。
等額本息法是指每個期間的還款額相等，每個期間的本金和利息額在每個期間都發生變化。早期的本金減少、利息增加，而后期的本金增加，利息逐漸減少。
與兩種方法相比，等額本金法的總利息較少，但還款壓力很大。等額本息法的總利息額較大，但每個期間的還款額相同。
應當指出，貸款成本效益的決定性因素是利率，而不是還款方法。償還方法的主要考慮因素是未來現金流入能力以及投資和財務管理水平。
等額本金也稱為減少還款法，這是一種在第一期的金額最高，在最后一期的金額最少，在隨后的期間逐漸減少的還款方法。
等額本金償還本金不變，利息每月減少，每月還款次數減少；由于每月還款本金是固定的，而且利息越來越少，所以貸方的初始還款壓力越來越大，但是隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
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