提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。

提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來，但不同機構對違約金的征收標準不盡相同。有的規定為5%，有的規定為3%，而有些機構則更低僅有1%。

【招商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。 【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額

如果明確了違約金的收費標準，那么計算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當前有1萬元的未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計算結果也就是500元。依照此計算方式，需要預先準備多少違約金，相信多數還款人已經心中有數了。

借款人想提前還貸，對于房貸提前還款時間有一定的。有的銀行規定必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。各家銀行對于提前還貸的要求也所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約

當然提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機構會設定一些附加條件。多數貸款機構規定，已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格。有的為3個月，有的可能為1年。具體應視貸款機構規定而言。因此，為了爭取時間盡快還貸，首先你要做的便是致電貸款機構進行電話預約提前還款。

大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調整越劃算；不管是提前還

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提前還房貸要交多少違約金？

我給你舉例一下我自己買房子的事情

我在2005年5月貸款28萬買的房子！

2006年5月我只還了一年的房子錢 就還差26萬 需要還

所以我一次性提前還了26萬2

給了800的違約金 你自己算比例蠻

同時 之前貸款你還有個保險 可以去退了，可能有差不多1000塊錢退給你，因為你不貸款了 所以也沒的必要說保險公司給你擔保了哈！

我的工商銀行的房貸能提前還款嗎？提前還款有違約金嗎？

提前償還全部或部分貸款時，您需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理。具體手續請以貸款行規定為準。提前還款違約金：不超過歸還本金的六個月貸款利息。或按協議價格收取。
溫馨提示：
1.提前還款是否收費，請您查看借款合同或聯系貸款行咨詢；
2.部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；
3.對于自助辦理的質押貸款，您可通過網上銀行或手機銀行辦理提前還款。

（作答時間：2019年5月22日，如遇業務變化，請以實際為準。）

銀*貸提前還款需要違約金嗎？違約金一般是多少

各大銀行都不一樣。

中國銀行

① 住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；

② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；約5個工作日后拿房產證注銷過戶。

③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

④ 住房貸款三年以上的已抵押合同為準

農業銀行

① 住房貸款不足一年的罰息六個月；需提前一個月申請可提前還款；

② 住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月；約7個工作日后拿房產證注銷過戶；

③ 住房貸款滿三年以上的罰息一個月；

工商銀行

沒有供滿三年的都要罰3個月，滿三年無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產證注銷過戶；

建設銀行

① 房貸不足一年的罰息三個月；需提前一個月申請方可提前還款；

② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；一個工作日后拿房產證注銷過戶；

③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

④ 住房貸款三年以上的無罰息；

招商銀行

① 提前一個月申請，暫無罰息，個別支行要求預存，需提前一個月申請方可提前還款；

② 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰，約10個工作日后拿房產證注銷過戶；

北京銀行

一年內不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息；約10個工作日后拿房產證注銷過戶；

交通銀行

部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

華潤銀行

① 住房貸款不足三年的罰息一個月，需提前一個月申請方可提前還款；

② 住房貸款滿三年無罰息，約10個工作日后拿房產證注銷過戶

郵政儲蓄

不滿一年的罰剩余本金的1%，一年后就要提前一個月申請，無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產證注銷過戶；

光大銀行

住房貸款不滿1年罰3個月，滿1年不滿3年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經理在放款時填到合同上去； 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產證注銷過戶；

華夏銀行

二年內罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

平安銀行

住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。

浦發銀行

滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

郵政銀行

① 一年內罰貸款余額1%，二年內罰貸款余額0.5%，二年后罰一個月需提前一個月申請方可提前還款；

② “新一代”業務按剩余本金的5%收取罰息，約5個工作日后拿房產證注銷過戶；

民生銀行

住房貸款只要還款超過一年，需提前申請方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個月申請；

廣發銀行

廣發銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金；

發展銀行

貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收；

提前還房貸是需要支付違約金？看這里就知道

之前，曾有網友在網絡上提問道，“提前還款需要交利息嗎?”其實，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規定，下面我們就提供一些數據供大家參考。

各銀行提前還款違約金規定

1、 工商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、 招商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息;滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額 1 個月的利息。

3、 農業銀行

貸款不滿一年提前還款的，按照本金×月利率的計算公式收取;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、 中國銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月利息的違約金;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、 建設銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%;滿一年到兩年后提前還款的，收取2%;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

6、 光大銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

7、 交通銀行

如果辦理提前還款，違約金至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

8、 浦發銀行

貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

9、 廣發銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取兩個月利息作為違約金;滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

10、深圳發展銀行

比一般的銀行要求更為嚴格，期限通常為兩年，至于兩年內的違約金額，則要根據合同來確定。

你真的適合提前還款嗎?

提前還款并不一定就適合所有人，如果屬于以下三種情況之一，那就不適合提前還款。

1、還貸方式選的是等額本息

如果以等額本息的方式還貸，最初的幾年大部分都在償還利息，本金占的份額較少，若提前還款，就會有大量利息損失。

2、等額本金還款期已過三分之一

等額本金這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，所產生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過三分之一時，你已經還了近一半的利息，后期更多還的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期

等額本息還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，若到了還款中期，你就已經償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。

（以上回答發布于2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）

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工行提前還房貸，違約金怎么扣的呢

提前償還全部或部分貸款時，您需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理。具體手續請以貸款行規定為準。提前還款違約金：不超過歸還本金的六個月貸款利息。或按協議價格收取。
溫馨提示：
1.提前還款是否收費，請您查看借款合同或聯系貸款行咨詢；
2.部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；
3.對于自助辦理的質押貸款，您可通過網上銀行或手機銀行辦理提前還款。

（作答時間：2019年5月29日，如遇業務變化，請以實際為準。）

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