經(jīng)濟適用房在未住滿5年的情況下，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證是不允許進行抵押的，在住滿5年以上后經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)，才可以申請房產(chǎn)抵押銀行貸款。

兩者性質(zhì)不同:拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

房改房，其性質(zhì)是公有住房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

現(xiàn)房是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。

住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。水費和電費也有不同。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別：經(jīng)濟適用房在取得5年后才可以買賣，商品房可以隨時進行交易。經(jīng)濟適用房屬于給購房者的一種補貼，而商品房是由開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)住房。

怎么網(wǎng)上查詢商品房銷售合同登記備案，一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當?shù)氐禺a(chǎn)市場很多人購買了商品房后，想在網(wǎng)上查詢到自己的合同登記備案，下面就為大家?guī)硪环N方法。材料/工具電腦方法在360瀏覽器中輸入：住房保障和房產(chǎn)