會。購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合

很多人在選擇購房的時候，由于手頭資金不是很充足，會選擇購房貸款來買房。而在資金周轉正常的時候，想著能不能提前還貸來減少不必要的資金支出。因此很多人想知道提前還貸的利息是如何計算的？那么，提前還房屋貸款利息到底怎么算？下面我就來詳細說說供朋友們參考操作：

用提前房貸計算器計算

提前還部分房貸，剩余部分計利息計算：1、按照原合同的規定計算；2、剩余本金 乘以 利

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。在這里我們要用到“提前還貸計算器”，首先用360搜索一下“提前還貸計算器最新2017”，然后點擊第一條出現的網站進入（如下圖）：

房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還

進入此網站主頁面后就會看到提前還款計算器的頁面，非常詳細（如下圖）：

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

我們先舉一個提前全部還貸例子：比如我2017年5月份用公積金貸款23萬元，預計到2020年11月份可以提前還清，那么我們按上面的說明進行填寫，還款方式根據自己的貸款方式填寫，貸款利率可以按央行基準還款利率填寫，還款方式一般都是等額本息，這個按你的還款方式填寫就可以了，日期就是你首次還款日期到你提前還款日期。在提前還款方式上選擇“一次性提前還清”，點擊計算（如下圖）：

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這時你就會出現計算結果，提前還款前的詳細數據和提前還款后的詳細數據可以進行對比，看看省下多少利息了，當然覺得這數據多還不夠詳細，你也可以點擊進入“詳細報表”（如下圖）：

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

進入“詳細報表”頁面后，貸款金額230,000.00元，貸款利率3.25%，貸款期限為120月, 等額本息還款方式。那么等額本息每月還款額，等額本金首月還款額、每月遞減金額，貸款的利息總額就會一一詳細出現在你面前。提前部分還貸也可以按上面的說明進行填寫點擊計算就會自動生成詳細報表供你參考（如下圖）：

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

提前還貸注意事項

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

別忘退保：在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

會。購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合

別忘退稅：另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

最初一年別提前還款：要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

提前還部分房貸，剩余部分計利息計算：1、按照原合同的規定計算；2、剩余本金 乘以 利

各大銀行關于房貸提前還款的算法和規定

房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還

第一、招商銀行：招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對于實際還款額3個月的利息，而一年之后，則只需要一個月。

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

第二、建設銀行：建設銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。 一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

第三、農業銀行：農業銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

第四、工商銀行：工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

第五、中國銀行：中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金， 貸款滿一年后提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違

第六、交通銀行：交通銀行對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

第七、廣發銀行：廣發銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。

第八、光大銀行：光大銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取 3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。

第九、浦發銀行：浦發銀行貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是 1.5%的利息，另一種是 3%的利息，而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。

第十、深發展銀行： 深發展銀行比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至于兩年內的違約金額，則要根據合同來看。

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房貸提前還款利息會重新計算嗎？

會。

購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。百按月調息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執行新利率標準；而按年調息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執行新利率標準。

擴展資度料：

1、提前全部還款：由貸款回銀行審核相關材料無誤之后，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。

參考資料來源：

百度百科-房貸提答前還款計算器

百度百科-房屋貸款提前還款

提前還清房貸利息怎么算？

如果一次性還清了，后五年是不產生利息的。

據了解，目前多數銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

擴展資料

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333431343064的正副本和*，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。

客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。

參考資料來源：百度百科--提前還貸

房貸可以提前還一部分嗎？提前部分還款利息怎么算?

提前還部分房貸，剩余zhidao部分計利息計算：

1、按照原合同的規定計算；

2、剩余本金 乘以 利率，以此類推。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況內。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。

對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：

一是縮短貸款還款期限，月供數額不限；

二是貸款還款期限不變，減少每月容月供數額。_

房貸提前還款是還利息還是還本金。

房貸提前還款還的是利息。

1.如果是等額本百息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期還的度主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之后知剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面道那些年的利息也大部都交了；

2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強。

具體各內個銀行各地都有自己的規容定，還有每年可以提前還款的次數，以及是否收取違約金等等。

買房貸款等額本息提前還款利息怎么算

等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是知每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。

因為每個月歸還道利息是根據貸款本金計算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會高一些。

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