房屋預告登記是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。 當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，

現在很多人在購買期房之后，不太了解關于期房的一些保障措施，為了避免房開一房多賣，我們可以在房管局辦理預告登記，預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分

材料/工具

辦理《房屋預告登記證明》的準備資料，開發商公章

房屋預告登記證明與房產證區別在于： 1、一個是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。 2、一個是權利證明，已經實際取得了不動產。 根據

方法

備案

在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）

只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房后辦理產權證后才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人

預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。物權法第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分

準備辦理預告資料

按照《房屋登記辦法》第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定: (一)國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日; (

由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門（房地局）申請預告登記，并由房產

預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。物權法第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分

送件取件

將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》

房屋預告登記證丟失，可以按照以下步驟進行： 1、帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案； 2、帶著身份證明和復印的檔案材料到當地報社發丟失聲明，并保留登載聲明的材料。 3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權證申

預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。物權法第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分

簽字蓋章

客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。

1、房權證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案; 2、帶著身份證明和復印的檔案材料到當地報社發丟失聲明，并保留登載聲明的材料。 3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權證申請審批表，申請補發。 4、房管

預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。物權法第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分

審批發證

將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

1、房產預告登記證明過期只是不能辦理預告登記，不影響房產證辦理。當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。 2、如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登

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《房屋預告登記證明》遺失怎么補辦

1、房權證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案;

2、帶著身份證明和復印的檔案材料到當地報社發丟失聲明，并保留登載聲明的材料。

3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權證申請審批表，申請補發。

4、房管部門受理后依法公示，若無人對該房屋主張權利的話則進入審批程序。

5、7個工作日后，帶著身份證到房管部門，繳納工本費后，就可以領取補發的房權證了。

《房屋登記辦法》第2十七條：“房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當注明‘補發’字樣。”

預購商品房抵押權預告證明遺失補證應由其權利人(銀行或公積金)申請。所以，該客戶的預購商品房抵押權預告登記證明應由其抵押權人即市住房公積金管理核心來申請遺失、補辦。

擴展資料：

1、房屋預告登記證明的作用

預告登記后，債權的消滅或者自能夠進行不動產的登記之日起三個月內未進行申請登記的，預告登記失效。可知，房屋的預告登記證明是指當事人簽訂房屋的買賣協議時，為保障將來的實現物權，按約定的向房產登記管理部門申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。

2、證明的依據

根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來的實現物權，按照約定可以向登記的機構申請預告的登記。預告登記后，未經預告的登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。e68a84e8a2ade79fa5e9819331333431343666

參考資料來源：百度百科——房屋登記辦法

房屋預告登記證明和房產證的區別

預告登記是開發商沒有辦理大產證之前，客戶做的預先權屬登記，等開發商大產證出來后，就可以辦理預轉現的流程， 辦理正式房產證

房屋預告登記證明會過期嗎？

1、房產預告抄登記證明過期只是不能辦理預告登記，不影響房產證辦理。當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了*債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

3、物權法第20條規定：襲“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

擴展資料

預告登記與一般的不動產登記區別表現在：

1、不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。

2、預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變知動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

3、納入預告登記的請求權，對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有道排它效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

參考資料來源：百度百科-房屋預告登記

房屋預告證明和不動產登記證明的區別

房屋預告證明和不動產登記證明的區別區別如下：

1、功能不同。

一個是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分，而不動產登記證明已經取得權利。

2、權利不同。

根據《物權法》第20條的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，不動產登記證明就可以領取。

需要等開發商交房后辦理產權證后才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。

擴展資料

房屋登記辦法第四節，預告登記

第六十七條，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉讓、抵押；法律、法規規定的其他情形。

第六十八條，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333431343061個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

第六十九條，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

第七十條，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房預售合同；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

第七十一條，申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：

登記申請書；申請人的身份證明；抵押合同；主債權合同；預購商品房預告登記證明；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。

第七十二條，申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權轉讓合同；轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。

參考資料來源：政府網-房屋登記辦法

辦房屋預告登記證明多長時間

　　《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。那么，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。　　，存量房預告登記有效期是90天，主要內容如下：　　證明的依據： 根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333332633039權效力。　　證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。　　預告登記發自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。　　預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

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